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跑地未来科技城连出三商住地!地价却比之前便宜了?

跑地未来科技城连出三商住地!地价却比之前便宜了?  还记得2月份,刚过完年回来上班,就组织了春晓行动大型看房团…

原标题:跑地未来科技城连出三商住地!地价却比之前便宜了?

  还记得2月份,刚过完年回来上班,就组织了春晓行动大型看房团。20多个盘,风风火火忙了一天,回家躺到床上就秒睡。不过,开心的是,很多人都买到了中意的楼盘。

  现在回想起来,当时能买到房子是多幸运的事。那时限购还没有升级,买房还不用全款,利率还有折扣,房价也还没涨成这样......

  哎,算了,往事不要再提,人生已多风雨过去就让它过去,未来还会有更好的!

  这不,12月又要出地了。此次地块分布在余杭萧山两大区,共9地块。其中余杭区本月将出让6商住地。

  未来科技城近两年来,可谓是炙手可热,今年上半年还曾经一度出现过“断供”的情况。

  相反,今年未来科技城的宅地供应量却不多,截至到12月7日,仅出让过一位于老余杭的商住地。加上此次即将出让的两商住地,今年老余杭可谓是未来科技城涉宅用地供应的主力军。

  这两商住地均属于南湖板块,位于中泰街道中泰南侧、街道办事处西侧,两地块中间隔着横溪,可以说是对姊妹地块。

  从地块实景图来看,地块内都是拆迁后留下的砖石瓦砾,还有没拆完的断垣残壁。

  根据控规公示,该姊妹地的容积率为2,绿地率37%,建筑高度不得高于60米,拟打造成12-20F的高层产品,共计1254户。

  36号地块起始总价60370万元,楼面起价8000元/㎡,最高限价102570万元,封顶楼面价13592元/㎡。

  37号地块起始总价76293万元,楼面起价8000元/㎡,最高限价129693万元,封顶楼面价13600元/㎡。

  该姊妹地的楼面起价相同,由于37号地块建筑面积更大一些,因此总价也更贵一些。

  不过和8月10日,东方集团以楼面价17185元/㎡拿下的那老余杭商住地(楼面起价11500元/㎡)相比,楼面起价低了不少。同样,该姊妹地的封顶楼面价也比东方集团老余杭地块的成交楼面价低了不少。

  距离36号地块300米左右,有中泰小学公交站,主要是474和475两条线,分别开往余杭汽车站和余杭。除此以外,地块周边还有中泰司法所和加油站。

  医疗方面,最近的是中泰社区卫生服务站,大约1.3公里。商业方面,主要是周边楼盘的底商和距离1.6公里外的中泰商贸城和农贸市场。

  不过,从大板块来讲,该姊妹地块靠近南湖,未来可以享受“南湖创新小镇”的利好。

  目前,地块周边的在售楼盘有中港罗兰小镇蓝城风荷郡融创金成英特学府。中港罗兰小镇目前高层房源全部售完,剩排屋房源待售;蓝城风荷郡洋房待售;融创金成英特学府还有高层和洋房在售。

  下面,我们就要说到此次的重量级地块未来科技城余杭组团67号地块。

  该地块东至创景、南至溪望、西至罗家、北至文一西,位于未来科技城核心区域。南面就是当年的未来科技城三兄弟,东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦。

  该地块出让面积107516㎡(约161.3亩),建筑面积达48.38万方,起始价580587万元,楼面起价12000元/㎡,最高限价870787万元,封顶楼面价17998元/㎡。这个封顶楼面价没有超过阳光城未来悦19665元/㎡的成交楼面价。

  早前,余杭区网站公示了该地块的选址论证报告。从中可以发现,该地块在调整前是四块地,调整后变成了一块地,而且其中还夹着一条、一条小河和河两边的绿化带。

  小编从实探中发现,小河边的绿化基本已经建设完成,地块内部杂草比较多,地块中间的舒心还未建好。

  从报现,建造该地块要求很多,最值得注意的一点是,其技术指标中明确要求,在地块东北角建设建筑高度不低于280米的建筑1栋。

  根据效果图来看,东北角的那幢高楼应该就是不低于280米的建筑。目前,未来科技城规划的第一高楼是奥克斯杭州未来中心,其最高的那一幢是280米。如果那幢高楼做足300米,或将成为未来科技城最高天际线。

  首先交通方面:有文一西与绿汀两大主干道;轨道交通有地铁5号线创新站,距离地块约500米左右。据悉,溪望上还将有3号有轨电车。

  学校方面:地块内将会建设9班甲级幼儿园一所,用地面积不少于4700平方米。除此以外,地块周边还分布着幼儿园、小学、中学,教育资源非常丰富。

  医疗方面:距离地块700米左右,就是马云捐赠了5.6个亿的浙一医院余杭分院,规划将其打造成长三角最大的三甲医院,预计2018年底建成。

  商业方面:首先,其自身就带有商业部分。除此之外,周边有西溪永乐城、赛银国际广场、宝龙城市广场等。稍远一点的有余杭万达广场、梦幻银泰城、西溪印象城等。均能满足。

  目前,地块周边项目比较多,最近的就是东原印未来中南樾府阳光城未来悦这三个盘。其中,东原印未来与阳光城未来悦待售,中南樾府预计12月底加推10号楼。

  据国土资源局官网显示,12月7日杭州萧山区出让1宅地,位于...【详情】

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