太原手机网站建设房地产市场日趋太原加快城市建设

太原城市建设高歌猛进

专家认为，过去我国房地产市场是典型的政策市场、货币市场，非投资是房价快速上涨的一个重要原因。但随着近年来房地产相关制度的完善，房产税立法进程的加快，住房价格涨幅回落、甚至出现绝对下降，百姓住房消费也发生了转变，这将成为房地产市场健康发展的关键因素。

城市建设与房地产发展向来密不可分，在过去几年，太原城市建设取得了重要的进步，城市空间迅速扩大，基础建设全面开花，有力地促进了房地产市场的繁荣。2015年是全面深化、全面推进依国的关键之年，也是太原市加快城市建设的重要一年。4月28日，在太原市第十三届人民代表大会第五次会议上，耿彦波市长在《工作报告》对城市建设进行了重点说明。

去年8月，太原已经全面取消限购，但市场表现并不像前几年那样疯狂。今年以来，太原楼市很多项目都调整了推盘节奏，纷纷推出较大幅度的折扣，甚至还有一些隐性的优惠政策，库存较大的房企都以积极消化存量、快速回款为主要目标。业内人士表示，短期内太原市场并不会完全复苏好转，开发商资金仍然相对紧张，为了迅速回笼资金，就会有较大的打折力度，在此时购房具有较高的性价比。

这个结论主要是基于两点原因：一是国内需求结构发生变化。目前中国20－29岁人口占比约为17％，而未来十年这个数字可能降至10％左右，适婚人口比例的下降，将导致住房需求的减少。二是市场供求关系发生变化。有很多需要改善居住条件的家庭，但没有支付能力的居多；还有很多年轻人选择了租房来代替买房。这些都表明，住房需求不见得一定是刚性需求，开发商盖的房子也不一定总能卖得出去。

供需双方更加

“太原（楼盘）楼盘开盘即售罄、太原市场惊现抢购狂潮……”，这是在过去几年经常能够见到的场景，房地产市场火热可见一斑。如今，这样的局面已经越来越少了。今年以来，随着政策和市场多方力量的角逐，房地产市场逐步走入发展的时代，以往疯狂抢购的局面不再重现，房地产市场走势、调控方式以及开发商购房者的心态，也都发生了相应的变化。而随着城市建设的加快推进，太原房地产业也逐步进入降速运行、提质增效的新阶段。行业增长速度放缓数据显示，2014年下半年起，尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能，但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。2014年，全国房地产开发投资完成额为95036亿元，同比增长10.5％，同比增速创过去十年最低水平；商品房新开工面积为17.96亿平方米，同比下降10.7％，降幅同样创过去十年最低水平。2014年，太原全年房地产开发投资483.23亿元，住宅投资352.67亿元，商业营业用房投资44.07亿元。全年商品房竣工面积602.10万平方米，商品房销售额325.95亿元，市场上还存在较大的存量。今年以来，以刺激住房消费为目标的新一轮相继在各地出现。如银行二套房贷首付比例调整为40％，个人转让住房营业税免征年限由5年变2年，加之此前限购取消、公积金贷款额度提高等一系列政策。一些业内人士判断，房地产行业增速趋于平缓，且这一趋势不可逆转。

首先，将加大城市基础设施建设力度。南内环街、学府街、兴华西街，续建南沙河快速、龙城大街东延等主次干道，启动滨河东南延工程，小街小巷30条；加快南客站、太原站东广场建设，推进地铁2号线建设；建设晋阳32万吨污水处理厂、4500吨垃圾焚烧电厂、完善污水处理和垃圾收运处理体系。

同时，还将全力推动城中村，加大整村拆除力度，同步实施安置房建设，落实拆迁谁、改变谁、谁的惠民目标，同步规划教育、文化、体育、医疗、社会管理、社区服务中心等公共服务设施，同步配套水电气暖、道、绿地、停车场、环卫等基础设施，变城市的暗点为城市的亮点，实现省会城市的华丽转身。

此外，今年太原还将解决26个老旧片区居住较差、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理欠缺等问题。这一条条的利好消息，必将全面改善太原城市居住结构，提升市民生活质量，从另外一个侧面深刻推进房地产市场的良性健康发展。

一位业内人士表示：“企业拿地就能赚钱的时代已经过去，现在想卖房子，就要推出高附加值的产品。比如我们花大价钱引进一种空气循环系统，楼内恒温恒湿。虽然增加了成本，但可以在销售过程中增加优势。不仅是我们，其他开发商也都拿出来自己的看家本领，都在提高品质上下功夫。”在走访中，很多企业负责人也认为，目前的消费者已经越来越，非常清楚自己需要什么，这种趋势下，做好产品才能项目的良性运营。