澳联储称经济复苏难预测 更多家庭或面临困境

澳联储称经济复苏难预测 更多家庭或面临困境玩具博览会 今年6月，约8%的住房贷款延期还款。许多递延现在已经结束 根据澳大利亚联储银行(RBA)的说法，如果由新冠疫情引发的经济衰退导致房价大幅下跌，更多的澳大利亚人可能会进入“负资产”状态

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今年6月，约8%的住房贷款延期还款。许多递延现在已经结束

根据澳大利亚联储银行(RBA)的说法，如果由新冠疫情引发的经济衰退导致房价大幅下跌，更多的澳大利亚人可能会进入“负资产”状态，即他们的房产价值低于未偿抵押贷款的余额。

RBA助理行长布洛克(Michele Bullock)周二晚间就澳大利亚金融稳定面临的主要风险发表讲话时警告称，将有更多企业破产，这将对银行资产负债表产生负面影响。

布洛克表示，经济何时以及如何从衰退中复苏将是“不可预测和不平衡的”。

她表示:“企业破产将会增多，一些家庭在偿还债务方面也会出现问题。”

经济衰退增加了一些家庭因收入下降而无法偿还贷款的可能性。

布洛克表示，这将导致银行不良贷款增加。

她警告称，尽管目前处于负资产状态的贷款比例很低，但如果房价大幅下跌，这种情况可能会改变。

预计至少在明年，人口增长仍将保持疲软，因此房地产市场可能会进一步走弱，尤其是在主要首府城市。

布洛克表示:“看到空置率上升、租金下降，房地产投资者决定出售房产，可能会加剧房价下跌。”

RBA指出，在6月的高峰期，约有8％的住房贷款是递延付款。

更多家庭可能面临“困境”

政府的收入支持政策、贷款还款延期和低利率支撑了各个家庭的现金流，一些澳大利亚人一直在储蓄并偿还债务或增加存款，但许多人仍旧很脆弱。

布洛克表示:“并非所有家庭都能够增加储蓄，并意识到自己目前所处的困境。”

在6月份的峰值时期，约8%的住房贷款是延期付款。

她表示:“许多延期付款已于9月和10月结束，目前已重新开始付款。”

不过，仍有相当一部分家庭希望继续延期还款。

“这些贷款中有许多风险较高，因为它们的贷款估值比率往往较高，或者是由那些在疫情期间面临高风险的行业从业者持有。”

“家庭不良贷款在过去几年已经上升，因此预计在未来几个月还会继续上升。”

她说，银行已经增加了对未来损失的准备金。

然而，这一立场可能会改变。储备银行进行了假设建模，以显示如果发生不寻常和意想不到的事情，银行的资产负债表会发生什么。

“作为一个例子，假设一个场景，会看到如果一个大银行的资本比率低于6%——这是其在进行资金保护缓冲，这种情况下，如果房价下降50%，那么国内生产总值将下降20%，失业率将上升到20%,”布洛克女士说。

“自大萧条(Great Depression)以来，从未见过如此大规模的衰退，即便如此，资本充足率仍保持在审慎的最低水平。”

“这证实了大型银行倒闭的可能性非常低。但也存在弱点。”

企业倒闭重挫银行资产负债表

除了来自家庭的风险之外，小企业在经济衰退期间受到的打击尤其严重，自3月份以来，小企业总收入下降了近15%。

布洛克表示:“在艺术和娱乐、住宿和食品服务等行业，销售降幅更大。”

她说，随着刺激措施的逐步取消，企业倒闭将会增加，即使经济开始复苏，这种情况也会发生。

她解释:“调查证据表明，如果现在取消财政支持，贸易状况没有改善，目前正在接受收入支持的小企业中，约有四分之一将倒闭。”

“虽然不是所有的业务失败都会给银行带来损失，但它会对银行的资产负债表产生影响。”

零售空置率正在上升 商业地产令人担忧

布洛克表示:“随着疫情的爆发，这一趋势加快了，尤其是在CBD零售领域。”

她表示，CBD写字楼租赁需求的前景存在不确定性，尤其是悉尼和墨尔本。

她说:“在这两个城市，市场上都出现了大量的新供应，空置率已经开始上升。”

“在这种环境下，商业地产价格可能会大幅下跌，给那些借钱投资此类地产的投资者带来压力。”

“尽管银行在商业地产方面没有很大的直接敞口，但减损率可能会上升。”

国际风险或波及澳大利亚

她表示:“一些国家的高公司债务、欧洲的高主权债务以及一些国家银行的低盈利能力，都对金融稳定构成了风险。”

“目前的衰退可能会加剧这些问题，并可能影响金融体系缓冲冲击的能力。”

RBA副行长：维州对经济的影响不会那么糟

当天早些时候，RBA副行长德贝尔(Guy Debelle)对澳大利亚从由疫情引发的经济衰退中复苏的看法更为乐观。

他对参议院预算估计表示，澳大利亚9月当季经济表现可能好于预期。

德贝尔表示，RBA将于下周发布新的预测，但他的“最佳猜测”是，维多利亚州延长封锁对国民经济的影响不会像预期的那样大。

这意味着澳大利亚可能不会连续三个季度出现负增长。

德贝尔表示:“看起来，澳洲9月当季很可能录得正增长，而非负增长，这是我们能说的最好情况，这将在我们看到国民经济核算时得到证实。”

“澳洲其他地区经济增长的强劲程度超过了维多利亚州，而且维多利亚州对经济增长的影响可能略低于我们8月份的预测。”

澳大利亚经济在3月份和6月份分别收缩了0.3%和7%。

据官方统计，有93万澳大利亚人处于失业状态。

官方公布的就业率为6.9%，官方公布的未充分就业率为11.4%，就业与人口比率为60.3%。

财政部在联邦预算中预测，失业率可能需要“大约5年时间”才能降至5%，而通胀水平也要稳定在2%至3%的范围内。

RBA将于下周宣布下一个利率决定。