悉尼房市开始反弹？近60个郊区house价格超3百万

悉尼房市开始反弹？近60个郊区house价格超3百万孙桥现代农业园 独立屋均价超过3百万澳元的悉尼郊区数量正在蓬勃增长，到今年年底，这些豪宅区域数量将达到近60个。 房产销售数据显示，去年又有10个郊区的房价中位数超过了300万澳元，使超级富豪郊区的总数达到3

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独立屋均价超过3百万澳元的悉尼郊区数量正在蓬勃增长，到今年年底，这些豪宅区域数量将达到近60个。

房产销售数据显示，去年又有10个郊区的房价中位数超过了300万澳元，使超级富豪郊区的总数达到39个。

而据realestate.com.au数据显示，如果房价增长趋势持续下去，今年又有18个区域的独立屋中位价有望达到300万澳元。

要说房地产价格爆涨，澳洲其他地区只有三个郊区的中位数达到或超过300万澳元，两个在墨尔本，一个在堪培拉。

而悉尼很多最新的300万澳元区域都不在海滨或海滩附近，比如上北岸的阿塔蒙（Artarmon）、东林德菲尔德（East Lindfield）和基拉拉（Killara）。

这种格局似乎还将继续，邻近的郊区北威洛比（North Willoughby）、纳伦本（Naremburn）、罗斯维尔（Roseville）和林德菲尔德（Lindfield）都标榜着很快就能达到300万澳元。

（上北区Roseville的房屋价格接近300万澳元。公园大道的这套房子以309万售出，比底价高出79万澳元。）

这与当时为沃克卢兹(Vucluse)和派珀点(Point Piper)等海滨区域维持在百万价格中位数的时候相去甚远。

Realestate.com.au首席经济学家里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，300万澳元郊区的增长是 "前所未有的"。

她说："价格开始非常迅速地变动。"她补充说，低利率、房源短缺和疯狂的买家需求在去年年底将市场重新推向繁荣领域。

本周早些时候发布的一份人口统计报告显示，悉尼房价的攀升在全球舞台上也是史无前例的。

以平均价格和收入之间的差距衡量，悉尼的房价水平仅次于土地匮乏的香港和温哥华，成为全球最昂贵的购房地。

康尼斯比说，悉尼的问题与这些城市类似，其地理环境使其难以建造新的住房。

她说，这也是吸引现金充裕的买家的磁石。

"悉尼的房价比全国其他城市高得多，因为它是我们唯一真正的全球性城市。它拥有最高薪资的工作岗位，吸引了最富有的买家，"康尼斯比说。

澳洲最大银行的建模显示，房价将继续上涨。

（悉尼很多最新的300万澳元区域都不在海滨或海滩附近，比如上北岸的Artarmon、East Lindfield和Killara）

西太平洋银行(Westpac)本周发布的预测显示，未来两年内，悉尼房价将上涨20%。CBA预测2021年将上涨7.5%。

库利拍卖行(Cooley Auctions)的拍卖师迈克尔·加罗福洛(Michael Garofolo)表示，由于利率较低，买家正变得特别积极。

"低利率对高端房产的影响特别大。几年前会花费200万或250万澳元的买家现在花费超过300万澳元，"他说。

他说，激烈的竞争也在鼓励人们深挖自己的口袋。

"在好的市场上，一场好的拍卖会有10个竞拍者，在这个市场上，我们的竞拍者要多得多。如果买家想要在自己喜欢的地点买到高质量的房子，他们就必须（出价）高。"

在北邦戴（North Bondi），房屋正在飞速脱手，这里也是加入300万澳元俱乐部的几个郊区之一。

昨天在拍卖会上，一栋由同一个家庭拥有40年的五居室房屋以356万澳元的价格售出，比指导价高出66万澳元，此前，一位居住在南非的外籍人士的出价超过了其他四位买家。

对于米切尔街（Mitchell St）房子的主人来说，这是一个不可思议的结果，他们早在上世纪80年代初仅仅花了大约9万澳元买下了这栋房子。

PPD房地产经纪人玛丽·安妮·克罗宁(Mary Anne Cronin)表示，由于存量房短缺和外籍人士回国的强烈需求，该郊区的房价在过去一年中出现了不可思议的增长。

"如果这套房产在6个月前出售，只能卖到270万澳元左右，"她说。

北邦戴夫妇利亚姆·杰弗雷斯和卡罗琳娜·洛伦科表示，北邦戴的房价高得离谱。杰弗雷斯表示：“这对房主有利，但对于像我们这样希望进入市场的人来说，这非常困难。”

杰弗雷斯表示，北邦戴地区疯狂的房价上涨意味着，他和刚刚在Dee Why买房的洛伦科女士被迫在其他地方寻找第一套住房。

他说：“我们研究了Dee Why，因为它是我们发现的海滩边最后一个买得起的郊区。”