楼市回暖?

楼市回暖?楚州租房网 今年以来，楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。此外，中国人民银行、中国证监会、中国银保

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今年以来，楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。此外，中国人民银行、中国证监会、中国银保监会等部门也纷纷释放积极信号，房地产市场进入“金三银四”黄金期，再加上近期诸多利好消息，楼市难道要回暖了？

多城市下调贷款利率

据记者了解，近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短。贝壳研究院21日发布的数据显示，2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。贝壳研究院监测的103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率3月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

多地放贷速度加快

贝壳研究院数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

据中国证券报，目前北京地区各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。工商银行北京分行一位客户经理对记者透露：“目前住房按揭贷款额度充足，若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。”

“去年年底贷款额度较紧，一般都需要两三个月，现在最快两三周内就能到账，最慢也只需要一个月。”农业银行北京分行一名员工表示，目前住房按揭贷款投放速度有所加快。对于近期贷款投放速度加快的原因，渤海银行北京分行客户经理告诉记者，每年年初是资金宽裕的时期，目前自家银行住房按揭贷款额度充足，其他各家银行情况也基本相同。江苏银行北京分行某人士直言：“今年并不存在额度紧张的问题，今年二季度客户可以放心申请贷款。”

多部门释放积极信号

除了下调房贷利率，加快放贷速度，近日，多个部门对房地产市场运行作出表态。国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，中国人民银行、中国证监会、中国银保监会等部门也相继释放积极信号。

央行表示，“防范化解房地产市场风险”；银保监会表示，“积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”；证监会表示，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”……日前，财政部有关负责人在回答媒体关于房地产税改革试点有关问题时表示，“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。业内人士认为，市场调整阶段房地产税试点扩大的方案和节点广受关注，财政部此番表态对于平稳市场预期有十分积极的作用。

是时候买房了吗？

进入“金三银四”楼市黄金期，再加上近期高层给出松绑基调，看起来楼市应该要回暖了？对于刚需类购房者，如果有首套需求或者改善需求，确实可以准备看房了，毕竟房贷优惠是实打实的。如果是准备投资的，一位相关人士的分析，总结一下房价的三大趋势：

1.一线城市的房子稳中有涨；二线城市要看人口和经济，能稳就不错了；环京、环沪、环深、以及三四线城市面临巨大的考验，即将步入一个下降通道，而且这个通道深不见底。如果投资，在有可能的情况下，大家尽量把房子往核心城市转移。

2.虽然一线城市的房子依然很值钱，但是一个不得不提的现实——以后要想把房子变现会越来越难。

3.买房一定要买一线城市的新房，因为新房是限价的，有限价红利。即便需要摇号也值得一直去摇，总比买彩票中奖的几率高。这就像股市上的打新股，而买二手房就像炒股，涨涨跌跌不好说，但是新房是一定可以赚钱的。

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