用宅基地置换还建房？代价：七年无房住，约定也无效

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忠县法院微信公众号消息，村民向某等人为谋取利益，与孙某、蒋某签订《宅基地拆还房协议》，将自家宅基地提供给他人用于商品房建设，协议是否有效呢？近日，忠县法院依法对该案作出宣判，判决双方签订的《宅基地拆还房协议》无效。

2014年3月，村民向某等人与孙某、蒋某签订《宅基地拆还房协议》，约定孙某、蒋某拆除向某等人宅基地上的房屋，并将土地用于商品房开发。房屋建成后，孙某、蒋某无偿为向某等人分别补还门面及住房。合同签订后，因行政许可及资金短缺等原因，案涉商品房项目未具体实施。七年来，向某因长期无房居住，遂于2021年12月诉至法院，请求确认案涉协议无效。

法院裁判

忠县法院经审理后认为，案涉协议中原告宅基地的所有权属于农民集体所有，在土地性质没有改变的情况下，原告将其宅基地让予被告用于商品房开发，该协议违反了《土地管理法》的相关规定，属于违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为，应属无效，该院遂依法作出上述判决。

法官说法

根据《土地管理法》等法律法规规定，宅基地属于农民集体所有，未经法定程序，不得随意改变土地性质进行开发利用。若需将集体宅基地用于城市建设，需经土地征收、房屋拆迁等手续，依法转变土地性质后，方可用于商业开发。在此提醒群众，在参与涉土地开发利用时，应提前了解土地性质和用途，依法办理土地使用审批手续，严格按照土地性质进行开发。

法条链接

《土地管理法》第九条第二款 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《民法典》第一百五十三条第一款　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

以案说法丨提供宅基地，置换还建房？代价：七年无房住，约定也无效

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