睿意德：互联网+时代 2016年商业地产破茧成蝶-互联网 是啥意思
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类似百度糯米等网络购票平台把影院座位和观影者直接匹配对接，减少了影院的空置率。网上购票线下消费的OTO模式对影院业态利好，2016年商业将全面转型OTO的模式进行实践。
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今年单店票房第一名是Jackie Chan耀莱，购票团购活动力度较大，平均票价40元，以高品质的观影效果和低票价吸引了271万人次。
食客的需求逐渐在发生变化，从一味地追求口感和性价比，向追求餐厅风格和文化带来的换境感受，消费者越来越挑剔，餐饮品牌需要通过菜品、服务、打造身临其境的消费场景。
2015年全国电商交易总额规模——达到15万亿
商业集中发力近郊区县
元旦期间地区消费者的休闲方式——逛街购物仍是首选
2015年，互联网+思维和OTO模式已经全面入侵了传统行业，实体商业没有被打败。2016年将是互联网+实体商业的全面实践年。
2015年地区单店票房和人次双料冠军
消费的菜系主要是菜及川湘菜为主，烤鸭、宫保鸡丁经典菜热力不减。消费者餐饮口味以咸辣口为主，轻餐不受青睐，所以小资情调餐厅不易集中布局于同一项目。
电影票房全国第一，交易规模达到31.5亿
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UME三店跻身前十，IMAX受追捧
n 标准化影院不再给消费者新鲜感，除了影片本身对消费者的吸引力不足以给观影人完整场景感受。未来的影院将利用电影的科技手段和文化艺术将结合，全面定期打造电影主题特展配合电影档期，完成电影全链条衍生的产品链条。
2015年通州商业项目放量总体量排名第二，较2014年的巨大放量之后，商业放量并未减速。
共享空间、共享文化、共享快乐：打造可以举办主题展览、沙龙活动、T台秀、时尚联谊等共享空间，例如咖啡厅、书吧、创意花店等，聚集交流、快乐分享的不同标签的人群，形成特有的社群聚集。
通州将建设通州口岸项目，建成后将是北方地区最大的内陆港和口岸经济区。
全国电商发展势头放缓
消费者节假日多选择逛街购物
2015年地区消费者餐饮消费能力全国第一
消费者对双十一比较关注
以元旦假期，对地区消费进行消费方式研究，逛街购物仍然是首选休闲方式。这一点给实体商业探索求变的信心，实体商业给消费者带来的场所感是电商无法替代的。消费者每次外出购物人均消费800元。
2016年市场促使涌现出一批衍生品牌
未来的商业O2O不仅是实现线上支付线下消费这种简单的闭合循环，大型购物中心需要创造更丰富的互动方式，例如服装零售业，开辟专门的虚拟空间，供消费者进行比价，提供免费的形象打造顾问服务，包括发型、彩妆等。
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引言
2016年商业真正打响O2O之战，虚实相生
餐饮作为购物中心人流的救命稻草，让发展商看到了生机，购物中心的餐饮大幅度增加甚至超过六成。
2016年餐饮品牌精致化和场景化
Jackie chan 耀莱店
人口向南外溢，从而也带来了商业契机。丰台楼面地价上涨，2015年商住的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米，最高达7.5万元/平方米。
由于高端餐饮市场不容乐观，多个知名品牌研发出更加亲民的产品线，例如辉哥衍生小辉哥，小南国衍生出南小馆、外婆家推出了锅小二、第二乐章等注重体验感，整体向精致高性价比发展。
双十一营销手段对地区消费者起到拉动作用，春节期间对电商完全没有拉动作用。
2015年度盘点：
家庭影音设备购置，让普通的影片将被家庭影院或电视点播稀释，未来一线城市多巨幕影院将成为发展趋势。
（感谢中商数据对本文的数据支持）
盘点2015年新开业项目集中在丰台、通州及大兴。丰台区新开商业面积最大，约25万平方米。丰台区一直是市内的经济发展洼地，随着近些年的房地产发展推进，大量外来和新贵人口涌进丰台区，给丰台区的商业发展带来了机会。
2015年，电影票房达到了31.5亿票房，占全国总票房的7%，以绝对优势超过上海、深圳等城市，且平均票价达到全国最高44元。
无论是电商还是实体商业，把握住消费者个性化需求就把握了未来。我们商业地产人需不断创新，不畏变革。
第二机场建设正在逐步落实中，丰台作为南城大门，是市内发展空间最大的区域，发展速度不甘于大兴。
引以为傲的烤鸭和百吃不腻的宫保鸡丁
除港澳地区，2015年人均餐饮消费水平约150元，高于全国90元的水平，餐饮消费能力位居全国第一。消费的场所多选择中档餐厅，星级饭店及会所的消费频次持续下滑。
亟待解决中心城区人口机密问题，积极发展区域城市化和城乡一体化。亦庄、大兴新城及新机场地区，是承接中心城功能和人口疏解的重点区域。
双井UME影院则是以Imax观影效果吸引了144万人次，且平均票价达到61元。由此看出，观影者越来越追求影片的效果，3D效果影片是影院重要盈利点。
城区郊区范围内，计划在2015年开业的商业项目30余个，实际上开业或部分开业的项目大大小小将近20个，换言之商业项目的全年开业率仅为60%，众多商业项目开业计划流产，无奈只能继续拖延到2016年。加之电商猛于虎，实体商业发展的出到底在何方。
OTO模式助力电影市场
2015地产波谲云诡，每一个商业地产人摸索中前行如履薄冰。无论是各大知名开发商，还是商业运营商，甚至是品牌零售商都在不断的谋求商业市场突破口。
2015年新开业商业项目面积：规模总计115万平方米
互联网+时代，2016年商业地产破茧成蝶
2016年最大地价涨幅区域——丰台
中国电影市场快速发展，在视觉效果上不断的突破，《寻龙诀》《大圣归来》《捉妖记》在特效方面绝对不输好莱坞，更多的特效国产电影的制作发行，养成了一批注重特效的高端消费者。
拥有三千余万人口，社会消费品总额名列全国前列，是全国商业市场最为活跃的城市之一。我们以的2015年商业市场发展动态为依据，预判未来商业发展的模式和新趋势。
通过推动环球影城主题公园项目的建设，拉动经济发展，带动产业集群的形成和构建。
2016年最具商业潜力区域——通州
国内为数不多的餐饮品牌集中被吸纳和复制到各个大型购物中心，甚至由于招商困难，更多的山寨品牌都涌入购物中心。山寨品牌对产品的研发、服务都只是模仿，没有核心创新能力，稀释了被仿品牌的生命周期。
2015年的商业市场在探索中机，事实告诉我们，商业项目的投资成败应以长期商业经营状况为考量标准，不能继续短线运作。
结语
消费者饭局人均消费150元
成龙耀莱观影高性价比影院
商业不再是消费的空间，单纯的交易不足以吸引人们的聚集。场景重现和体验是未来商业的趋势，但是粘合人们到达的最终还是归属感需求和生活方式所决定。
2016年，多巨幕或IMAX影院赢得更多消费者
2016年，个性化主题的影院悄然崛起
2016年商业玩转共享经济，场景的重现
中央和出台的京津冀一体化的发展规划，通州区将承担起协同发展的桥头堡角色。
2015年的商业话题最多的便是电商冲击实体，然而2015年全国电商交易总额约15万亿元，但是整体增长势头已经放缓。
实体商业和电商的战争已经从敌对了融合，越来越多的电商意识到实体商业对其意义重大，例如京东入股永辉，利用永辉的生鲜物流和存储优势，减少库存成本压力。而实体商业打造互联网平台更是屡见不鲜，例如苏宁电器转型苏宁易购的成功。
n 主题影院、私人影院正在悄然布局，更多的是创造观影、演艺、创作、科技等多元素融合的空间，观影者延续电影情怀、反思与交流的平台。
