【互联网+故事】治理群租有新招引入青客公寓化堵为疏—互联网故事

作为上海规模最大的白领公寓租赁管理公司，上海青客时尚生活服务股份有限公司于2012年落户嘉定。他们化堵为疏，引导社区的闲置房源重新设计，规范出租，把群租的空间压缩到了最低限度。

动迁房小区业主一般都是拥有多套住房，除去业主们自住的，会有相当一部分空闲出来被业主们租赁出去盈利，如若被二房东承租，将大大增加小区群租隐患以及物业的管理难度。

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“群租”是近年来出现于、上海、广州等大城市的一种社会现象。一些二房东通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源，同时引发了一系列社会问题，例如给周围业主正常的生活带来了负面影响，挤占了小区的公用设施，增大了小区消防、安全隐患等等。尽管各地及相关部门制定法律法规明令，但由于低端租赁市场的有效供给不足，无法根除。

“作为房客，谁都希望房子地段好设施好，服务周到价格还不贵。没想到在青客公寓就能享受到所有的这些好处。”90后白领杨英花以每月1100元的租金租下了“青客公寓”的一间带卫生间的房源。而更让她惊喜不已的是，“青客”每周会安排专业保洁人员上门服务，还承包了所有可能存在的电器设备故障的维修工作。“简直就是酒店式公寓的体验！”

“青客”操心租客 “业主托管”规范租房

就此现象，驿家物业联合嘉定区马陆镇委、房地办在交付阶段开展了一系列违法群租宣传，此外物业首次寻求第三方社会企业合作，“我们不能业主把房子租出去，但我们可以主动向业主们推荐合规有能力的房屋托管企业。“

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“群租”禁而不止 现代物业管理的新课题

青客发展总监卢杰、驿家物业负责人周子卿及马陆镇长甘永康等参观“青客”房屋模型

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日前，上海嘉定一小区1200多套动迁房交付，青客公寓现场为小区400多户业主普及群租隐患等相关宣传知识，物业表示，这是他们首次尝试与品牌公寓深度合作，探索小区群租治理。

目前，主营白领公寓的青客在上海、苏州两地管理近30000间房源，为近5万名租户提供优质的住房解决方案，服务的房东和租客群体正在稳步不断壮大之中。这场一举多得、多方共赢的“消灭群租”攻坚步伐，相信还将让更多人享到实惠与的安居体验。（唐小丽）

作为此次新加盟“青客”的马陆镇枫树林景苑房东，陈先生听到这些青年租客的反馈后，同样露出了笑颜。“以前找中介租房，最后出现了二房东，甚至是三房东。而且房子也被不讲文明的租客弄得面目全非，总是被邻居投诉。现在青客托管之后，终于可以啦。” 在陈先生签署的协议上显示，每3个月“青客”会将租金打到卡上，彼此还约定三年后租金每年上浮5%。由于“青客”有自己的物业代缴水电费，他几乎不用再插手任何事情。“交给他们，我！”

经过多轮市场调研，最终决定与青客公寓开展合作。青客不会改动房屋的原始结构，产品定位在“2030”青年人群，从学历、工作、收入等各方面对租住申请者进行信用评估。彼此签订的协议同样颇为严苛，一旦租客有不文明居住的行为就将遭清退。

目前，嘉定新城核心区共有13个居住小区建成投入使用，其中90%已交房。而在部分动迁房小区里，由于动迁农户往往会选择把闲置住房出租，使得这里逐渐成为了无序群租的重灾区，给社区管理工作带来了较度。偷盗事件时有发生，公共设施屡遭，好好的社区里一时间惶惶。

以南翔镇为例，前两年“举全镇之力”开展的群组专项整治，的确将一个动迁小区的居住人口由近10000人压缩到约6000人。但硬邦邦的高压治理之后，“强势反弹”仍如一颗不定时，让居民及各部门负责人焦虑不已。

其采用的“业主托管”经营模式其实很简单，就是向有意出租的房东租下闲置房源，收集后统一运营。青客公司党委副俞适文介绍说，“青客”与房东签订“五年一租”协议，对承租来的房子按照每平方米600-700元的标准进行统一规范的装修，成立“青客公寓”，租客的入住及生活质量。“我们为房客配备了家具、电器、宽带网络和灭火器，1房1人，每月租金600-1300元不等，真正实现‘拎包入住’。”

租客图的是实惠好房，房东图的是省力，而街道社区与物业图的则是和谐文明的社区与氛围。代理经租解决了中小业主闲置房源管理难题，房屋托管帮助租客解决在实际入住过程中遇到的种种状况，如同一条纽带一般，“青客”平台起街道社区、物业公司、业主与租户，解决了各自的需求痛点，无形中疏导了无序群租现象。

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在“青客”模式的之下，街道社区、物业公司、业主、租户实现多方合作共赢，一个无群租房的文明小区生态悄然建成。