大人物都失去了对未来的把控

大人物都失去了对未来的把控本站　　如果连大人物对未来的走向都失去了把控，那说明很多事情确实已经脱轨，疫情还会不会来？什么时候结束？经济什么时候是底？什么时候开始反弹？楼市什么时候能救起来？生活还会好起来吗？　　站在当下看过去，站在当下看未来，都充满了无力感，我们出台了大半年的利好，地方政府、银行、高层、开发商都在尽最大的努力抢救，但是效果还是不尽如意人

　　如果连大人物对未来的走向都失去了把控，那说明很多事情确实已经脱轨，疫情还会不会来？什么时候结束？经济什么时候是底？什么时候开始反弹？楼市什么时候能救起来？生活还会好起来吗？

　　站在当下看过去，站在当下看未来，都充满了无力感，我们出台了大半年的利好，地方政府、银行、高层、开发商都在尽最大的努力抢救，但是效果还是不尽如意人。

　　最近6年IP最强、网红最热的城市，非杭州莫属，5年卖地1.3万亿，阿里巴巴与蚂蚁金服的威力，西湖美景的小资，拥江发展的大刀阔斧，动辄万人抢房的魄力与魅力，都在加强这座城市的影响力。

　　但是，总有阳光照不到的角落，狂飙突进的杭州，软肋也逐渐显现。其中最明显的，就是总挂牌数量超过20万套的二手房。

　　最关键的是，大量的二手房市场正在踩踏式降价，持续不断地降价，正在冲击整个杭州市场的新房市场，尤其是倒挂市场。

　　全国人民都知道未来科技城的倒挂非常厉害，很多楼盘的倒挂动辄1万以上，然后就吸引了全国各地的炒房客去打新，甚至杭州出现了100多个月的社保巨子。

　　很多人乌央乌央去买，都以为市场的利好会在几年后兑现，一旦能够交易就是百十万的变现红利。但是，真实情况完全不是这样。

　　远洋西溪公馆，当年打新多热啊，从2019年持续到2021年的交房，今年陆续出来的二手房价格也震惊了所有人：

　　这个板块的规划逼格非常高，环境也非常好，二手房市场的底子也非常强，市府搬迁了，地铁也通车了，北部还有绍兴北站，东部就是袍江工业园，这是最完美的板块。

　　在市场中，整个镜湖板块已经面世的楼盘有至少有20个，非常集中，而且产品的同质化非常严重，龙湖、保利就在旁边，元垄、中交紧邻，融创和中海紧邻，同质化的竞品非常严重。

　　价格第一梯队，拿地最高的万科，楼面价高达2万8以上，2万8以上啊，未来售价至少4万以上，最关键的是中海楼盘，售价至少3万以上，全部都是大户型，单价非常高高，总价非常高。

　　价格第二梯队，就是龙湖、中交、保利、元垄这些第二梯队的楼盘，楼盘都是中规中矩，但是供应量却非常大，因此去化都比较一般。

　　价格第三梯队，最典型的就是宝能藏珑，对外的价格是2万6，但是实际上最低价格能却能做到2万2，如果市场再差点，这个价格会更低。

　　客户越来越少，哪怕是长三角41城也在面临巨大的考验，再加上越来越多的城市都在放松限购、限售的门槛，甚至上海已经开启了第一波抢房浪潮。

　　你的内心一定受到了鼓动，但凡有50万的，200万的，500万的，一旦被市场的恐慌情绪裹挟前进，心里肯定想赶紧上车吧，赶紧先买一套房吧，但是往往在这个时候，越容易买错，我相信乱中买错的概率还是非常非常高的：

　　一旦买错，全国大部分城市都是限售，至少都是3-5年，加起来持有周期至少5-7年，这么长的周期，难道只能看这么几年吗？时隔6年，2022又要重演大行情？