2017年二级建造师《工程法规》考点：2Z201042物权的设立、变更、转让、消

—、不动产物权的设立、变更、转让、消灭(环球网校二级建造师频道整理物权的设立、变更、转让、消灭和)

物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有的除外。

动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

二、动产物权的设立和转让

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因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认。占有不动产或者动产的，人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，人可以请求排除妨害或者消除。造成不动产或者动产毁损的，人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成人损害的，人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于物权方式，可以单独适用，也可以根据被侵害的情形合并适用。

三、物权的(环球网校二级建造师频道整理物权的设立、变更、转让、消灭和)