解码恒大”—劲销2806亿全球称王打造供给侧样本！模板王

10月10日，中国恒大(HK.3333)发布9月销售，今年累计销售额已达2805.8亿，成为全球第一房企。

业内认为，恒大产品市场定位准确：中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%；这种着眼刚性需求的定位为其带来巨大市场。恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品也赢得购房者追捧；与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。

另一组数据显示了恒大近年来近乎一骑绝尘的发展势头：2009年销售额仅303亿，2016年前9个月就达2805.8亿，不到7年销售额增幅近8倍。与此同时，2009年上市至2015年恒大主要核心指标均大幅增长，总资产从630.7亿增至7570.4亿，实现12倍增长；营业额从57.2亿增至133，实现24倍增长；净利润从11.2亿增至173.4亿，实现16倍增长；核心业务利润从2.9亿增至110亿，实现38倍增长；现金余额从143.8亿增至1640.2亿，实现12倍增长。

储备雄厚支撑发展，高周转将加速领跑行业

适应新形势，2016年初，中央提出“供给侧”，核心要义便是：从供给端出发，扩大有效和中高端供给，提高供给质量和全要素生产率，以更好的满足人民群众的需求。在其中引人注目的“房地产去库存”单项中，中国恒大在全新定位下成绩斐然，在销售额屡次创新高、成为全球房企“一哥”的同时，也为全社会提供了有效供给，成为供给侧有力实践。

新晋房企“一哥”恒大在此间实现销售额的猛增，与其科学的土地储备政策密切相关。据悉，恒大去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总建面1179.2万㎡。

高品质、高性价比产品，契合供给侧思

责任编辑：亚东

过去的大半年，全国房地产市场经历了爆发式的增长，土拍市场硝烟四起、房价一轮高过一轮；为了拿到有意向的地块，各大房企使出“洪荒之力”、掷重金抢占资源。

而其充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现持续高速增长。中报显示，目前恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%；手握现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度1260.1亿，可资金合计3380.1亿。雄厚的土地储备为恒大持续劲销提供了强大的支撑，快速开发的高周转也难以被复制效仿。分析指出，随着优质项目的相继入市，恒大今年全年有望实现100%增长。而随着房价不断的刷新、越来越多的资金流向房地产，行业的优胜劣汰也将进一步加剧，“一超多强”的局面逐步形成，恒大的领先优势将更为明显。

7年销售增8倍成行业之最，未来三年仍有大目标

此外，恒大在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。大规模快速的能力也另其他房企望其项背，据悉，恒大标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。

在房地产市场分化加剧、调控不断升级的当下，恒大年初预定的3000亿目标，9月就几乎宣告实现。“这与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。”

自2009年上市至今，恒大销售额年平均增长30%以上，近两年更是高达50%以上；仅9月475.2亿的单月销售，就已相当于部分大型房企全年业绩，可以排入2015年全国百强房企销售排行榜第17位。

有业内人士表示，恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧的思高度契合、为打造了房地产界的样本。(记者张沛)

恒大集团日前公布的2017-2019年核心数据预期更是目标远大：销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。知名财经评论家叶檀则认为上述目标有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。

核心提示：自2009年上市至今，恒大销售额年平均增长30%以上，近两年更是高达50%以上；仅9月475.2亿的单月销售，就已相当于部分大型房企全年业绩，可以排入2015年全国百强房企销售排行榜第17位。

历经后30多年的高速增长，自2015年以来，中国经济进入发展新阶段：经济增长持续下行与CPI持续低位运行，居民收入有所增加而企业利润率下降，消费上升而投资下降。