南京市建设厅网站逾百城市密集松绑公积金一二线楼市成交回暖

本周，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，河南省已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），并于4月21日印发。

中原地产研究中心统计数据显示：全国54个主要典型城市，在上周，合计住宅签约套数达到62256套，环比涨幅达到了12.6%，其中涨幅最高的是一、二线城市，合计签约住宅套数达到了10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。

自从中央楼市新政公布后，很多地方在购房环节就已经开始按照新的税率和首付标准来执行。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，地方出台组合新政能起到重申中央新政，并且向属地居民传达稳楼市清晰信号的作用，个别细则力度则强于中央政策。

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一线城市回暖信号明显非一线城市库存压力依旧

楼市政策宽松期“涨”声渐起开发商底气不足

据观察，政策对非一线城市楼市的影响，并没有想象的那么给力。近期在济南开展的齐鲁房展上，人流量并不是很大。与之对应的数据显示，济南市住宅销量在新政出台的一个月内有所增长，但增长不是十分明显。

腾讯财经综合报道（风生）今年一季度，我国房地产业仅比上年同期增长2%，增速明显放缓。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门联合出手，打出房地产新政“组合拳”。如今，新政已届满月，政策给市场带来了哪些变化？

百城“松绑”公积金政策地方强化落实

以河南为例，在首付比例方面，《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。在对改善性需求的认定上，河南的地方版细则也更加准确，“拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请购买普通住房的，执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，首付比例不低于40%。”

但房价可能在二季度不会有太强的上涨动力。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步发力，以及“9?30房贷新政”、“3?30楼市新政”、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度也将成为“去库存”的一个关键时间段，楼市整体将“量增价稳”。(腾讯财经综合)

云南等省也出台了类似的落地细则，以促进房地产市场平稳发展。目前已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。

地方正在抓紧落实一季度末的“楼市新政”。

的房地产市场最近也热闹得很。据中原地产首席分析师张大伟介绍，“从4月下半月开始，二手房工作日签约都在700套以上。”

不少业内人士认为，在各城市库存高压尚未解除的情况下，绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。“实际来看，涨价的楼盘项目并不多。”亚豪机构市场总监郭毅表示，即便是供需矛盾较缓和的一线城市，目前楼市也仍然不具备涨价动力。

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南京楼市的反应与济南大体相同。据有关网站统计，3月1日至4月29日，南京市新房上市量仅为5500套，仅为去年同期的三分之一；新房认购量为1.5万套，成交1.1万套，低于去年和前年同期水平。不过，也有个别三、四线城市出现了成交活跃、楼市回暖的状况。由于三、四线城市楼市库存高企，潜在购房者期待房价进一步回落，购买意愿不够强烈。因此，在很长一段时间内，非一线城市去库存仍是房地产面临的“重要一课”。

[摘要]楼市新政满月，二手房日签700套以上。

伟业我爱我家报告称，从去年下半年至今楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。“信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括继续降准降息在二季度都有出现的可能性，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

一线城市的楼市对政策调整最为。据报道，近日深圳某楼盘开盘，当天推出300余套房源，吸引了3000多人，开盘当日销售率达98%。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动中，深圳房价环比涨幅是70个大中城市中最高的。

据亚豪机构提供的数据，4月上旬商品住宅成交排行前50个楼盘中，26个项目均价上涨，但其中涨幅超过5%的仅有6个。“受‘一房一价’影响，成交价涨幅在5%以内，可认定为走势平稳。”亚豪机构副总经理任启鑫分析。

除省级组合拳外，很多城市也都在公积金上予以放开。比如福州市表示，首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。市场经过将近一个月对楼市新政的消化，再叠加地方升级版的托市政策，成交量开始有所上扬。

与一、二线城市不同，三、四线城市虽然在新政之后，也出台了一系列配套政策，但楼市却并不乐观，回暖乏力。西安市日前发布公积金新政称，从4月27日起首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。二套房的首付比例最低也降至两成。

从中原地产各城市的分公司反馈情况来看，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

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