地产大事件丨一周热点回顾（227-33）

地产大事件丨一周热点回顾（227-33）本站　　3月1日，碧桂园发布公告称，因年龄原因，公司主席及执行董事杨国强提出辞任董事会主席及执行董事职务，由公司联席主席杨惠妍接任主席

　　3月1日，碧桂园发布公告称，因年龄原因，公司主席及执行董事杨国强提出辞任董事会主席及执行董事职务，由公司联席主席杨惠妍接任主席。卸任后，杨国强将以特别顾问的形式继续参与集团和工作的经营。杨惠妍为杨国强的次女，2005年加入集团，她先后在公司多个重要部门担任主要管理职务。在2018年底居联席主席之位后，便与父亲杨国强共同管理集团日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索。如今41岁的她正式接棒掌权碧桂园。

　　看点：杨惠妍全面接棒，碧桂园完成了新老权力交接，虽然外界普遍认为这是“意料之中”，但是在地产行业前景仍不明晰的关键时刻，杨惠妍可谓临危受命，后续企业诸多挑战如何应对，需要留给时间去验证。

　　3月2日，万科发布公告称，公司与配售代理于3月2日就配售3亿股新H股订立配售协议，配售价为每股H股13.05港元，相较于前一日联交所所报收市价13.9港元折让约6.12%。公告称，配售所得款项总额预计约为39.15亿港元，配售所得款项净额总额预计约为39.03亿港元。公司拟将配售所得款项净额的60%资金用于偿还公司的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充公司营运资金。此前于2月12日，万科拟定增募资不超过150亿元，用于11个项目以及补充流动资金。

　　看点：开年以来，在“三只箭“政策影响下，万科融资频繁，在此之前曾在港股定增。万科总裁祝九胜在上次股东会上曾对进行股权融资原因作出解释：目前政策上给行业融资开了一个窗口，做股权融资是要优化万科的资产结构，同时还要降低融资成本。寒冬期，万科也希望抓住时机储备资金以为后续发力做准备。

　　3月2日，据财联社报道，旭辉集团正以逾14亿元的价格，整栋出售上海恒基旭辉中心两栋商办物业。这两栋拟出售物业位于上海虹桥商务区，整栋报价分别为5.5亿元及8.8亿元。一位知情人士证实此事，并称出售的两栋物业中，其中一栋为总部办公楼。据其了解，目前还未有意向买家，不过近期看房人数增多。此外，据媒体报道称，中骏集团也计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场的多栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。

　　看点：据中指院数据显示，今年3月、4月和7月房企将迎来偿债高峰，房企大多需要筹集资金应对到期债务问题。虽然行业融资环境明显改善，但销售端还未全面回暖。接下来，或许还会有更多企业选择将资产摆上货架。

　　2月27日，据“万达集团”官微消息，万达酒店将启动“归雁计划”。消息称，万达酒店“归雁计划”是针对曾在万达酒店工作过的人员，可选择回归原酒店，也可投递全国各地万达酒店岗位。该活动将在全国超过100家高星/超中端万达酒店同步启动。2021年5月27日，万达商管同样推出过“归雁计划”，针对万达商管往届离职管培生，开放岗位包括广场总经理、副总、招商营运市场条线经理，城市公司招商营运市场条线高职、经理等。

　　看点：当今社会，企业最重要的资产之一就是人才。相比新员工，前员工更熟悉企业，入职后需要的培训较少，入职适应期更短，能够更快做出贡献。

　　本周，百强房企2月销售数据出炉。据中指研究院监测数据显示，2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。销售额超百亿房企26家，较去年同期减少4家；超五十亿房企26家，较去年同期持平。TOP100房企权益销售额为7026.1亿元，权益销售面积为4386.8万平方米，同比分别下降9.5%%和22.1%，降幅持续收窄。预计3月销售额同比将会持续正增长。

　　看点：2月，多城市利好政策继续出台，加之春节假期积压的购房需求在2月份得到集中释放，市场活跃度有所提升，专家预测市场回暖态势有望得到延续。

　　2月28日，深圳住建局发布《深圳市地铁集团有限公司、深圳市南山人才安居有限公司关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》。《通知》明确，深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目将面向符合条件的人才配售。本次申购条件在年龄和户籍上均降低了门槛，具体为，申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。此外，3月1日，珠海市人民政府发布《关于印发珠海市户籍迁移管理规定的通知》。《通知》提出，在珠海市工作的非本市户籍人员，同时符合截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住；截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业；在本市无自有房产但现工作单位的登记住所在金湾区、斗门区、高新区，或者在金湾区、斗门区、高新区有自有房产，准予迁入金湾区、斗门区、高新区。

　　看点：人才是城市发展的核心要素之一，购房申购门槛及落户政策优化以后，将会有更多的年轻人才及新市民满足条件，能够落户安家，人才的聚集也能支撑城市的高质量发展。

　　近日，多地相继出台楼市利好政策，包括调整区域限购限售、降低利率、契税补贴、买房送户口等。具体来看，南京从3月1日起，开办二手房公积金“带押过户”业务，住房公积金账户余额可作为购房前期资金；湖南武冈在房交会期间，买房送户口，并给予100%契税奖补；河南驻马店拟推行公积金“带押过户”、执行“认贷不认房”政策；浙江义乌首套住房商业利率下调至3.8%；雄安新区执行“认房不认贷”、首套房5年以上公积金利率为3.1%；浙江瑞安3月31日之前，多孩家庭购房最高可获购房款1.2%消费补助；合肥多子女家庭购房公积金最高可贷75万元；沈阳二孩、三孩未满18周岁家庭在限购区域内可多买1套新房。据中指院统计，截至2月28日，全国已有近90省市（县）出台楼市利好政策超百次。其中，2月已有46省市（县）出台楼市利好政策49条，多地落实首套住房利率政策动态调整机制，已有超30城降低首套房贷利率下限至4%以下。

　　看点：调整购房利好政策，对提振购房积极性有着重要意义。期待市场能够在积极的政策支持下，促进“小阳春”早日到来。

　　截至2022年3月9日，已有324个城市（自治州、地区、盟）披露了2022年度经济数据，各城市经济恢复较快，发展质量稳步提升。

　　全国多地举办房交会，可能是因为地方政府希望在年初就能将市场迅速稳定下来，带动库存楼盘去化，推动新开工和土地出让。