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【一周热点】本站　　我们是纽约华人地产第一品牌，多年来公司秉承“扎根社区、放眼全球”的理念，竭诚为海内外客户提供住家买卖、出租管理、购地建房、商业投资等全方位地产服务

　　我们是纽约华人地产第一品牌，多年来公司秉承“扎根社区、放眼全球”的理念，竭诚为海内外客户提供住家买卖、出租管理、购地建房、商业投资等全方位地产服务。

　　美国收高，受鲍威尔讲话提振；总部位于匹兹堡的美国铝业公司(Alcoa Corp., AA)股票在2021年已经上涨了90%以上，超过了标普500指数20%的涨幅；在经历了一波由德尔塔(Delta)变种引发的疫情后，美国经济复苏势头已经减弱。

　　标普500指数和纳斯达克综合指数周五创下新高，此前美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)强调，美联储不应对近期通胀飙升反应过度。

　　科技股集中的纳斯达克指数上涨183.69点，涨幅1.2%，至15,129.50点。道琼斯指数上涨242.68点，至35455.80点，涨幅0.7%。本周三大股指均上扬。

　　鲍威尔周五重申，美联储将在今年晚些时候开始缩减债券购买规模。虽然鲍威尔并未透露这一过程开始的时间，但他在讲话中拿出大量时间解释了他仍然相信近期的通胀飙升将是暂时现象的原因，以及美联储不应急于收紧货币政策的理由。

　　伦敦金属交易所的铝期货价格今年已经攀升了三分之一，达到每吨约2,650美元。价格比2020年5月的低点高出约80%，当时疫情打击了面向航空航天和运输业的销售。

　　更高的价格提振了那些甚至在新冠疫情之前就因市场供应过剩而陷入困顿的生产商。总部位于匹兹堡的美国铝业公司(Alcoa Corp., AA)股票在2021年已经上涨了90%以上，超过了标普500指数20%的涨幅。挪威海德鲁公司(Norsk Hydro ASA, NHY.OS)已经上涨了50%以上。

　　周五公布的数据显示，美国7月消费者支出增长了0.3%，收入则强劲增长了1.1%。支出增长放缓表明，在经历了一波由德尔塔(Delta)变种引发的疫情后，美国经济复苏势头已经减弱。

　　美国商务部的数据显示，7月消费者支出的增幅还不到6月增幅的三分之一。家庭普遍提高了在服务类别的支出，与此同时削减了购买商品的支出。

　　商务部表示，收入的增长是由薪资上升和政府救济所推动，这个收入反映的是美国人通过薪资、投资回报和政府救济项目所得到的收入。收入增幅远远大于分析师的预期，预示着美国经济可能将在今年晚些时候和明年迎来更强劲增长。

　　同时，通胀压力有所缓解，不过仍然高企。根据美联储偏好的通胀指标，上个月消费者价格上涨了0.4%，低于前一个月0.5%的涨幅。剔除食品和能源成本的核心价格7月份环比上涨了0.3%，低于6月份0.5%的升幅。

　　曼哈顿市中心最权威的摩天大楼，据中央公园仅几步之遥，房间内可观赏曼哈顿绝美天际线度城市景观，无疑是视觉上的盛宴。

　　公寓俱乐部拥有五星级的服务和便利设施，保证了居民能够享受丰富的娱乐活动，包括但不限于私人宴会厅、餐厅、酒吧和雪茄酒廊。俱乐部的露台位于14楼，设有60英尺的室外游泳池，阳光甲板和休息小屋，并有最先进设施的健身房和室内泳池，并且带有蒸气浴室。

　　内饰由Rottet Studio精心设计，厨房带有高端厨具和精美台面，房间带有落地窗，中央公园、Hudson River和中城天际线景色尽显眼底。

　　坐落在城市西部海滨的豪华公寓92层之高，是曼哈顿西区一个全新的社区，拥有占地 14 英亩的郁郁葱葱的公园、一流的餐厅、高档的购物场所和文化体验。

　　由Diller Scofidio、Renfro和Rockwell Group合作设计。第三层为居民提供超过40,000平方英尺的便利设施，而50层则是提供全方位的健身设施包括游泳池。建筑位于哈德逊广场的中心黄金地段，紧邻公园和纽约第一个艺术中心The Shed。

　　房间内设有11个落地窗，可欣赏到公共广场，花园和Heatherwick Studio的艺术楼。宽敞的布局带有大理石台面的开放厨房，定制的橡木橱柜和Miele电器，并且还有葡萄酒储藏室。

　　该分体式两居室可欣赏到美丽的哈德逊河，拥有10英寸高的天花板，奢华的法国橡木地板和Smallbone of Devizes橱柜，是精致、奢华的体验。

　　4卧2.5浴温馨的家庭位于大颈成功湖附近，社区内设施齐全包括游泳池、健身房、高尔夫球场、网球场、私人等，asking price at $1,150,000，无论是性价比还是地理位置都是难得的好房，已出售；安居地产还有更多优质房源，预购从速！

　　在第二季度出售的美国独户住宅和公寓中，有三分之一是用现金购买的，高于去年同期的20.6%。据L.A. Biz称，这是自2015年第一季度以来的最高百分比。

　　在一些州和城市，现金占销售额的大部分。在乔治亚州，62.1%的已售房屋是用现金购买的，比2020年增加147%。密歇根州为58.4%，纽约为52.5%。

　　一些个别都会区的百分比甚至更高。最高的是布法罗和底特律，分别有71%和68.1%的销售额是现金。

　　由于Rust Belt在20世纪后期失去了制造业工作岗位，这两个城市的人口都大幅下降，一些房屋年久失修并失去了大部分价值。现在，那些手头有现金的低价房租客和独户出租投资者可能会挤掉这些市场上的传统购房者。

　　现金购买者份额不断增加的城市和州往往会看到通过联邦住房管理局完成的交易数量下降。FHA在首次购房者中很受欢迎，因为它们提供低首付，但通常需要保险费来抵消违约风险。

　　自大流行以来，投资者已将资金投入单户住宅租赁领域，首先预计会出现广泛的止赎—这在上次金融危机期间催生了单户住宅租赁业务—现在则向因创纪录的高房屋估值而定价的家庭进行营销。

　　据《商业观察报》报道，Tishman Speyer已于8月20日通过美国银行提供的4.25亿美元 CMBS为其位于长岛市的120万平方英尺的办公和零售开发项目The Jacx再融资。

　　据该出版物称，这笔取代了约2亿美元的现有债务，返还了1.5亿美元的EB-5融资，并使Tishman Speyer重新获得了近4000万美元的股权。这座26层、两栋建筑的综合体于2019年全面出租，Tishman Speyer的开发成本约为6.5亿美元。

　　杰克逊大道28-07号开发项目的租户包括WeWork、纽约长老会医院、Bloomingdales 和Macys，以及主厨Dan Kluger拥有的底层餐厅。据《商业观察报》报道，最大的租户梅西百货已经出租了该物业的54%，但现在正在寻求转租其大部分空间—超过400,000平方英尺。

　　公寓上市网站Zumper的一份报告发现，本月，纽约超越卫冕冠军旧金山，成为租金最昂贵的城市。8月份纽约一居室的平均价格为2,810美元；而湾区的类似房型售价为2,800美元。尽管差距不大，但这说明了一个重大转变的问题。

　　自Zumper于2014年开始收集数据以来，旧金山一直保持着全国最高的租金。随着该市吸引科技公司，然后在整个2010年代和2010年代吸引着高收入的白领在追求时尚的生活空间上花费，租金上涨以满足需求。2019年初，旧金山的一居室租金中位数比纽约高出800美元。

　　今年，这些租赁轨迹出现了分歧。疫苗的推出将大学生、家庭和年轻的专业人士拉回了纽约市，他们希望能在所谓的炎热夏天中分一杯羹。Zumper发现，租金随着需求而上涨，并在8月份达到2020年3月平均水平的40美元以内。安德鲁斯说，在旧金山，在家工作的技术工作的密度仍然稳固地存在，使租房者远离，公寓价格也相应地很低。

　　辉瑞公司(Pfizer Inc., PFE)和合作伙伴BioNTech SE(BNTX)的新冠疫苗获得了美国监管机构的全面批准，许多公共卫生官员和疫苗专家希望这将鼓励犹豫不决的人群进行接种。

　　这是美国食品药品管理局(FDA)首次全面批准一款新冠疫苗用于16岁及以上人群。《华尔街日报》(The Wall Street Journal)和其他新闻媒体此前报道称，该决定预计在本周作出。

　　在上述两家制药商表明该疫苗对预防有症状的新冠非常有效之后，FDA于去年12月首次批准了16岁及以上人群紧急使用该疫苗。

　　今年5月，该疫苗被授权用于12岁及以上儿童。据辉瑞公司称，该公司计划在收集和分析六个月的临床试验对象的安全性数据后，申请对该群体的全面批准。

　　美国西南航空(Southwest Airlines Co., LUV)说，该公司今年秋季将削减部分航班，以解决导致今夏航班延误和取消情况增多的运营问题。

　　西南航空表示，从9月7日到10月6日，平均每天将减少27个航班，从10月7日到11月5日，平均每天减少162个航班。该公司计划在11月和12月进一步削减航班，尽管该公司表示将努力保护节假日的预订量。

　　该公司表示，这些缩减旨在帮助公司更好地将人员配置与运营结合起来，并使招聘工作在经历了艰难的夏季之后能够迎头赶上。西南航空在9月份每天将运营约3,300个航班，10月份每天将运营3,420个航班。

　　西南航空表示，在周四宣布缩减航班之前，该公司已经实施了航班缩减计划，以应对夏季结束后出行放缓，以及由于最近新冠病例激增以及对德尔塔变异毒株的担忧而导致的预订量下降。