老贵族、新热点今年杭州拿出了你想不到的宝地

老贵族、新热点今年杭州拿出了你想不到的宝地本站　　IFC、杭曜置地中心、绿城馥香园、潮观揽月轩、叠潮雅庭等热门楼盘，预计将在2月扎堆加推，杭州正蓄积力量迎接一场商品房市场的　　不仅有湖墅民生药厂地块、南星水厂地块这些“老贵族”，也有五堡TOD、世纪城奥体旁宅地以及未来科技城多宗宅地等“新热点”

　　IFC、杭曜置地中心、绿城馥香园、潮观揽月轩、叠潮雅庭等热门楼盘，预计将在2月扎堆加推，杭州正蓄积力量迎接一场商品房市场的

　　不仅有湖墅民生药厂地块、南星水厂地块这些“老贵族”，也有五堡TOD、世纪城奥体旁宅地以及未来科技城多宗宅地等“新热点”。

　　即使在2022年多数板块新房摇号中签率居高不下或无需摇号的情况下，申花的伟星·星瓒颂锦府、滨江·揽云锦绣里、杭曜置地中心、华润绿城·杭樾润府、天珏华庭等仍吸引购房者无数，摇号中签率均在15%以下。

　　相比供应充足的申花，申花以南、距离武林广场更近的湖墅板块（位于申花和城西文教区交界处），近年供应稀缺，而湖墅范围内迟迟未上市的民生药厂地块的动向，自然牵动着无数人的心。

　　根据浙报传媒地产研究院决策通系统（以下简称决策通），最新消息民生药厂地块被分割为五个子地块，包括3宗宅地，总可建面积约24万㎡；2宗商地，总可建面积约11万㎡。

　　其中最大的沿河宅地，已经出现在杭州读地云上。湖墅单元GS0201-R21-02地块用地面积约42300㎡（63.45亩），住宅用地，容积率1.9，可建面积约8.0万㎡。

　　地块位于余杭塘河东侧，临近文教板块的杭州公馆，与大悦城、融信公馆ARC一河之隔，距离地铁10号线月出让的绿城·馥香园，精装限价55000元/㎡

　　融信公馆ARC二手房挂牌价约7.3万-9.0万元/㎡左右。申花部分楼盘最近一次摇号数据一览表

　　可以预计，提上日程的民生药厂地块，是2023年杭州土地市场的大热门地块，也将成为下一个热摇改善项目。

　　。根据决策通，地块用地面积约64000㎡，为商住用地，预计2023年完成收储，最快预计2024年挂牌。

　　虽然南星水厂地块不算传统意义的钱江新城范围，但除钱江新城二期以外，杭州主城核心沿江已经鲜有宅地。

　　。与南星水厂地块一桥之隔的20年前的春江花月挂牌价也在7万-9万元/㎡之间。如此体量和区位的南星水厂未来一经推出，定位必不会低，或能媲美IFC、K11等城市地标，将为杭州高端改善市场带来不小惊喜。

　　项目的重要组成部分，五堡TOD将与御道站、六堡站、红普南路站共同构建一座绵延近2.8公里的超级商业“地下城”。

　　之间。这些项目中，建发华发·江华玺云、建发华发·江月望云、滨江·天澜海岸、滨江越秀·天澜美境已经开盘，多数摇号中签率在30%以下。

　　2022年7月，五堡TOD曾公布新房限价为68800元/㎡，这一价格仅次于江河汇、望江新城的

　　五堡TOD上市相信也不远了，是否会拆开出让，还是打包4宗地块一起出让，又或者采用江河汇一样的竞标方式，值得期待。04

　　7号线交汇的奥体中心站约800米，南面毗邻学军中学文渊实验学校，东面距离奥体印象城约700米。奥体旁宅地实景图图源：钱江世纪城招商云小程序

　　对于没有摇到滨江·揽奥望座的购房客群，未来这一新项目上市又将迎来一个改善好机会。钱江世纪城楼盘最近一次摇号数据一览表

　　世纪城SJC0204-02（E-19）地块，东至皓月路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路，用地面积11000㎡，容积率2.5，可建面积约2.8万㎡

　　世纪城SJC0204-02（E-09）地块，东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路，用地面积16400㎡，容积率2.9，可建面积约4.8万㎡

　　未来科技城、云城供应充足余杭区近期也推出了2023年重点地块，合计51宗，其中住宅地块32宗，总用地面积约3076亩

　　未来科技城241号地块，东面为浙大一院余杭院区，南至金成祥新·云起未来，距离地铁3号线.2，可建面积

　　未来科技城137号，东面与未来科技城海辰小学和中学，西至绿城交投·汀岸晓庐，北至众安·蒲荷芸邸，距离地铁3号和5号线.0，可建面积7.45万㎡。

　　未来科技城地块区位图图源：《2023余杭读地手册》地块周边的华润置地·杭珹未来中心，是2022年热门摇号楼盘之一，曾八次开盘推出近2000套房源，精装限价

　　，摇号中签率在9%-13%之间，多次开盘需要社保入围和限售。地块周边阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来、绿城·湖畔云庐等次新房众多，二手房高层挂牌价约5万-8万元/㎡。未来科技城楼盘最近一次摇号数据一览表

　　等多条轨道线贯穿而过，杭州云城综合体、云城天街已经落地，将打造成为杭州高品质交通、商业商务、居住复合城市综合体。

　　图源：《2023余杭读地手册》纵观杭州今年的土地供应，既有钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城等“新热点”，也有一线江景的南星桥、文教申花交界处湖墅等“老贵族”。2023年杭州土地市场定将精彩纷呈。2023年，集中供地政策也将名存实亡，或许每个月都会有热点地块推出。持币待购的购房者，或许从下半年开始，将迎来新一轮优质楼盘摇号，也会有更大的选择余地。